Neubau eines 3 Spänners in einer beliebten Lage in Dietramszell mit real geteilten Grundstücken.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.


Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 138 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Die Ausführung eines Kellers ist als Sonderwunsch selbstverständlich möglich.

Sie erhalten im Erdgeschoss ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Speisekammer, ein WC sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne vorgesehen. Durch die Dachschrägen sind im Dachgeschoss nur ca. 12 qm Wohnfläche als Jugend- oder Gästezimmer verfügbar und von den beiden Kinderzimmer je mit einer Treppe erreichbar.
Der optionale Keller hätte einen Hobbyraum mit Duschbad, einen Vorratskeller sowie einen Waschkeller. Ein Carport ist optional ebenfalls erhältlich.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe sowie einer zentralen Fußbodenheizung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Bauleistung erfolgt im Auftrag des Erwerbes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer 38,98m²
- Büro 8,92m²
- WC 1,50m²
- Speisekammer 1,04m²
- Flur 4,55m²
- Terrasse 24,96m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 12,98m²
- Kinderzimmer 1 10,36m² - je mit Treppe in die Galerie
- Kinderzimmer 2 10,20m² - je mit Treppe in die Galerie
- Badezimmer mit Sauna 10,10m²
- Flur 8,36m²
- Balkon 9,90m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)

Galeriegeschoss:
- 2 zu 14 bzw. 11,5 qm, davon anteilige Wohnfläche ca.

Kellergeschoss als Sonderwunsch
- Keller 1 Technik 5,66m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Keller 2 HWR 5,95m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Keller 3 Hobby 33,66m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Badezimmer 3,39m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)
- Flur 5,81m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Abstellkammer 2,25m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen oberbayerischen Gemeinde Dietramszell, etwa 30 Kilometer südlich von München. Die Lage ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus.
Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder aus, die ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind. Das Gebiet ist bei Natur- und Erholungssuchenden beliebt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen, was dem Ort eine dörfliche und familiäre Atmosphäre verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im etwa drei Kilometer entfernten Ortszentrum von Dietramszell. Die nächstgelegene größere Stadt ist Wolfratshausen, etwa 15 Kilometer entfernt, die über ein umfassenderes Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verfügt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt vorwiegend über die B 13, die eine direkte Verbindung nach München sowie nach Bad Tölz bietet. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Holzkirchen, von wo aus regelmäßig Züge in Richtung München verkehren.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Die Bauleistung erfolgt im Auftrag des Erwerbes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	791.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Freitext Preis	Grundstück: 398.000,00 € Hauskosten: 393.000,00 €