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Datenblatt

externe Objnr	HW-4589
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	81245
Ort	München
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Pasing
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.570 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	2.770 €
Währung	€
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HW-4589	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	81245
Ort	München	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Pasing	Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	17 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Netto Kaltmiete	2.570 €
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	2.770 €	Währung	€
Stellplatzmiete	70 €	Stellplatzanzahl	1

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Anfang 2025 können Sie in das familiengerechte und gepflegte Reiheneckhaus mit eigenem Garten in sonniger Südausrichtung in Pasing einziehen. Es ist in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage gelegen.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche mit Fenster sowie ein Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zusätzlichen Wohnraum, ein Duschbad sowie ein 11 qm Zimmer.

Die Einbauküche gibts vom Vormieter geschenkt.

Im Kellergeschoss befinden sich praktische Abstell- und Nutzräume. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Leider sind keine WGs oder Jobcenter möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergieverbrauch: 88.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: C

Die Nebenkosten umfassen Versicherung und Grundsteuer. Die Verbrauchskosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Die Wände werden frisch in Weiß gestrichen.

Es wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung im Abstand von je vier Jahren zu EUR 100 (2029 2.600€, 2033 2.700€, 2037 2800€) vereinbart.

Ruhige und dennoch äußerst zentrale Lage.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Pasinger Bahnhof sowie die Pasing Arcaden.
Eingebettet zwischen dem idyllischen Pasinger Stadtpark und dem Nymphenburger Schlosspark.
Exzellente Verkehrsanbindung an die S-Bahnlinien und Autobahn A99, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten, malerischen Seen und den Alpen ermöglichen.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.570 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	2.770 €
Währung	€
Stellplatzmiete	70 €
Stellplatzanzahl	1

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	88,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Wärmelieferung

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	88,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Wärmelieferung

Beschreibung der Immobilie Anfang 2025 können Sie in das familiengerechte und gepflegte Reiheneckhaus mit eigenem Garten in sonniger Südausrichtung in Pasing einziehen. Es ist in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage gelegen.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche mit Fenster sowie ein Gäste-WC.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zusätzlichen Wohnraum, ein Duschbad sowie ein 11 qm Zimmer.

Die Einbauküche gibts vom Vormieter geschenkt.

Im Kellergeschoss befinden sich praktische Abstell- und Nutzräume. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Leider sind keine WGs oder Jobcenter möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergieverbrauch: 88.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Die Nebenkosten umfassen Versicherung und Grundsteuer. Die Verbrauchskosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Die Wände werden frisch in Weiß gestrichen.

Es wird eine Staffelmiete mit einer Erhöhung im Abstand von je vier Jahren zu EUR 100 (2029 2.600€, 2033 2.700€, 2037 2800€) vereinbart. Hier befindet sich die Immobilie Ruhige und dennoch äußerst zentrale Lage.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Pasinger Bahnhof sowie die Pasing Arcaden.
Eingebettet zwischen dem idyllischen Pasinger Stadtpark und dem Nymphenburger Schlosspark.
Exzellente Verkehrsanbindung an die S-Bahnlinien und Autobahn A99, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten, malerischen Seen und den Alpen ermöglichen. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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Neubau Reihenmittelhaus in Dietramszell

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4585
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	83623
Ort	Dietramszell
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	791.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Freitext Preis	Grundstück: 398.000,00 € Hauskosten: 393.000,00 €

externe Objnr	HW-4585	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	83623
Ort	Dietramszell	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	350 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	791.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer	Währung	€
Freitext Preis	Grundstück: 398.000,00 € Hauskosten: 393.000,00 €

Hinweis zur Provision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Neubau eines 3 Spänners in einer beliebten Lage in Dietramszell mit real geteilten Grundstücken.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 138 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Die Ausführung eines Kellers ist als Sonderwunsch selbstverständlich möglich.

Sie erhalten im Erdgeschoss ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Speisekammer, ein WC sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne vorgesehen. Durch die Dachschrägen sind im Dachgeschoss nur ca. 12 qm Wohnfläche als Jugend- oder Gästezimmer verfügbar und von den beiden Kinderzimmer je mit einer Treppe erreichbar.
Der optionale Keller hätte einen Hobbyraum mit Duschbad, einen Vorratskeller sowie einen Waschkeller. Ein Carport ist optional ebenfalls erhältlich.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe sowie einer zentralen Fußbodenheizung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Bauleistung erfolgt im Auftrag des Erwerbes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer 38,98m²
- Büro 8,92m²
- WC 1,50m²
- Speisekammer 1,04m²
- Flur 4,55m²
- Terrasse 24,96m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 12,98m²
- Kinderzimmer 1 10,36m² - je mit Treppe in die Galerie
- Kinderzimmer 2 10,20m² - je mit Treppe in die Galerie
- Badezimmer mit Sauna 10,10m²
- Flur 8,36m²
- Balkon 9,90m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)

Galeriegeschoss:
- 2 zu 14 bzw. 11,5 qm, davon anteilige Wohnfläche ca.

Kellergeschoss als Sonderwunsch
- Keller 1 Technik 5,66m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Keller 2 HWR 5,95m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Keller 3 Hobby 33,66m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Badezimmer 3,39m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)
- Flur 5,81m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Abstellkammer 2,25m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen oberbayerischen Gemeinde Dietramszell, etwa 30 Kilometer südlich von München. Die Lage ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus.
Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder aus, die ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind. Das Gebiet ist bei Natur- und Erholungssuchenden beliebt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen, was dem Ort eine dörfliche und familiäre Atmosphäre verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im etwa drei Kilometer entfernten Ortszentrum von Dietramszell. Die nächstgelegene größere Stadt ist Wolfratshausen, etwa 15 Kilometer entfernt, die über ein umfassenderes Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verfügt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt vorwiegend über die B 13, die eine direkte Verbindung nach München sowie nach Bad Tölz bietet. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Holzkirchen, von wo aus regelmäßig Züge in Richtung München verkehren.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Die Bauleistung erfolgt im Auftrag des Erwerbes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	791.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Freitext Preis	Grundstück: 398.000,00 € Hauskosten: 393.000,00 €

Baujahr	2026
Zustand	projektiert
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Zustand	projektiert
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Neubau eines 3 Spänners in einer beliebten Lage in Dietramszell mit real geteilten Grundstücken.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 138 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Die Ausführung eines Kellers ist als Sonderwunsch selbstverständlich möglich.

Sie erhalten im Erdgeschoss ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und Speisekammer, ein WC sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne vorgesehen. Durch die Dachschrägen sind im Dachgeschoss nur ca. 12 qm Wohnfläche als Jugend- oder Gästezimmer verfügbar und von den beiden Kinderzimmer je mit einer Treppe erreichbar.
Der optionale Keller hätte einen Hobbyraum mit Duschbad, einen Vorratskeller sowie einen Waschkeller. Ein Carport ist optional ebenfalls erhältlich.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe sowie einer zentralen Fußbodenheizung.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Bauleistung erfolgt im Auftrag des Erwerbes.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer 38,98m²
- Büro 8,92m²
- WC 1,50m²
- Speisekammer 1,04m²
- Flur 4,55m²
- Terrasse 24,96m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 12,98m²
- Kinderzimmer 1 10,36m² - je mit Treppe in die Galerie
- Kinderzimmer 2 10,20m² - je mit Treppe in die Galerie
- Badezimmer mit Sauna 10,10m²
- Flur 8,36m²
- Balkon 9,90m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)

Galeriegeschoss:
- 2 zu 14 bzw. 11,5 qm, davon anteilige Wohnfläche ca.

Kellergeschoss als Sonderwunsch
- Keller 1 Technik 5,66m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Keller 2 HWR 5,95m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Keller 3 Hobby 33,66m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Badezimmer 3,39m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)
- Flur 5,81m² (nicht in der Wohnfläche berechnet)
- Abstellkammer 2,25m² (nicht in der Wohnfläche berechnet) Hier befindet sich die Immobilie Das Reihenmittelhaus befindet sich in der idyllischen oberbayerischen Gemeinde Dietramszell, etwa 30 Kilometer südlich von München. Die Lage ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus.
Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder aus, die ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sind. Das Gebiet ist bei Natur- und Erholungssuchenden beliebt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und Bauernhöfen, was dem Ort eine dörfliche und familiäre Atmosphäre verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im etwa drei Kilometer entfernten Ortszentrum von Dietramszell. Die nächstgelegene größere Stadt ist Wolfratshausen, etwa 15 Kilometer entfernt, die über ein umfassenderes Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen verfügt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt vorwiegend über die B 13, die eine direkte Verbindung nach München sowie nach Bad Tölz bietet. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in Holzkirchen, von wo aus regelmäßig Züge in Richtung München verkehren. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Die Bauleistung erfolgt im Auftrag des Erwerbes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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Einfamilienhaus / großer Garten / 6,5 Zimmer / Ostermünchen / Doppelgarage / ab 01.1.2025 / für 2 J

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4568
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	83104
Ort	Tuntenhausen - Ostermünchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd- Ost
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4568	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	83104
Ort	Tuntenhausen - Ostermünchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd- Ost
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.300 €	Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €	Währung	€
Kaution	6.900 €	Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich

Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.300 €
Kaltmiete	2.200 €
Nebenkosten	100 €
Währung	€
Kaution	6.900 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	66,79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	66,79 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ab dem 01.1.2025 und auf 2 Jahre befristet zu mieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine Essnische, die sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie eignet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen komfortablen Rückzugsort. Die Küche mit Einbauschränken bietet eine praktische Verbindung zur angrenzenden Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bereitstellt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für den täglichen Gebrauch. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Das Obergeschoss beeindruckt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Kinderzimmer verfügt über eine separate Ankleide und bietet viel Platz für Ihre Kleinen, während das zweite Kinderzimmer direkten Zugang zum Balkon hat – ideal für frische Luft und einen schönen Ausblick. Der Büroraum, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, in dem Sie in ruhiger Atmosphäre arbeiten können. Ein zusätzlicher Küchenraum im Obergeschoss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste oder als Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt ebenfalls über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Räume, die Ihre Bedürfnisse abdecken werden. Darunter ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und ein Waschkeller.

Der Außenbereich des Anwesens rundet das Gesamtbild ab. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der große Garten bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Leider sind keine Haustiere oder WGs möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2026
Endenergieverbrauch: 66.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie Der Mietvertrag wird auf 2 Jahre befristet.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essnische
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Speisekammer
- Badezimmer mit Badewann, Dusche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer mit seperater Ankleide
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Büroraum mit Balkonzugang
- Küchenraum
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster

Untergeschoss:
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Waschkeller
- Heizungsraum

Sonstiges:

- Garage mit zwei Stellplätzen
- Großer Garten mit Teich Hier befindet sich die Immobilie Die Gemeinde Tuntenhausen liegt im Landkreis Rosenheim. Die Nähe zu Rosenheim und Ebersberg (jeweils etwa 15 km entfernt) sowie die Zugänglichkeit zur Stadtgrenze von München im Nordwesten und zu den Alpen im Süden machen Tuntenhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien bietet die Gemeinde Tuntenhausen verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschulen in Ostermünchen. Das Gymnasium Bad Aibling liegt etwa 10 km entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch lokale Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken gesichert. In Tuntenhausen finden sich verschiedene gastronomische Einrichtungen und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte. Eine Edeka-Filiale mit Café und Postfiliale ist 3,5 km entfernt.
Die Umgebung bietet mit Waldgebieten und Seen eine reichhaltige Palette an Freizeitmöglichkeiten.
Nach München sind es etwa 30 Minuten mit dem Zug, nach Rosenheim sogar nur rund zehn Minuten, Salzburg erreicht man in ca. anderthalb Stunden mit der Bahn. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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