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Datenblatt

externe Objnr	HW-4566
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	82008
Ort	Unterhaching
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Unterhaching
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	839.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4566	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	82008
Ort	Unterhaching	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Unterhaching
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	839.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €	Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Die traumhafte 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung zu ca. 120 qm Wohnfläche kann ab dem 1.1.26 Ihr neues Zuhause werden. Zu diesem Zeitpunkt wird die Wohnung mieterfrei übergeben.

Begeistern werden Sie bei dieser Wohnung die beiden Südbalkone, die drei Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden Bäder. Das innenliegende Duschbad ist nahe dem Schlafbereich und das größere Bad verfügt über eine Wanne, ein Fenster sowie Platz für die Waschmaschine.

Praktisch ist die Küche mit vorhandener Einbauküche.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wurde in 1998 erstellt. Sie werden sowohl die verkehrsberuhigte Zone vor der Türe als auch die Nähe zum Ortszentrum und den Einkaufsmöglichkeiten lieben. In 2021 wurde die Gasheizung durch einen Anschluss an die Geothermie Unterhaching ausgetauscht.

Zur Wohnung gehören 2 TG Einzelstellplätze (je EUR 20.000) sowie ein großes Kellerabteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 62.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

- Wohnzimmer 31,78m²
- Schlafzimmer 21,73m²
- Kind 1 11,19m²
- Kind 2 oder home office 16,98m²
- Küche 10,98m²
- Bad mit Wanne und Fenster 6,47m²
- Duschbad 3,04m²
- Flur 1 Eingang 5,64m²
- Flur 2 innen 1,88m ²
- Balkon 1 und 2 2,03m² und 2,89m²

- Kellerabteil
- Trockenraum
- 2 TG Einzelstellplätze

Unterhaching zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Slogan der Gemeinde lautet "München vor der Tür, die Berge hinterm Haus". Unterhaching erfreut sich bei Jung und Alt größter Beliebtheit, da hier ein angenehmes Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur möglich ist.

Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten oder mit dem Bus. Die beiden Autobahnen A 99 und A 8 sind lediglich ein paar Minuten entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind so gut wie vor Ihrer Haustüre. Erholen Sie sich im nahegelegene Ortspark oder im Perlacher Forst zum Wandern und Radlfahren oder im regional bekannten und beliebten Freibad.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	839.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	62,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1998
Zustand	Gepflegt
Endenergieverbrauch	62,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1998
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Beschreibung der Immobilie Die traumhafte 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung zu ca. 120 qm Wohnfläche kann ab dem 1.1.26 Ihr neues Zuhause werden. Zu diesem Zeitpunkt wird die Wohnung mieterfrei übergeben.

Begeistern werden Sie bei dieser Wohnung die beiden Südbalkone, die drei Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer sowie die beiden Bäder. Das innenliegende Duschbad ist nahe dem Schlafbereich und das größere Bad verfügt über eine Wanne, ein Fenster sowie Platz für die Waschmaschine.

Praktisch ist die Küche mit vorhandener Einbauküche.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wurde in 1998 erstellt. Sie werden sowohl die verkehrsberuhigte Zone vor der Türe als auch die Nähe zum Ortszentrum und den Einkaufsmöglichkeiten lieben. In 2021 wurde die Gasheizung durch einen Anschluss an die Geothermie Unterhaching ausgetauscht.

Zur Wohnung gehören 2 TG Einzelstellplätze (je EUR 20.000) sowie ein großes Kellerabteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 62.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Ausstattung der Immobilie - Wohnzimmer 31,78m²
- Schlafzimmer 21,73m²
- Kind 1 11,19m²
- Kind 2 oder home office 16,98m²
- Küche 10,98m²
- Bad mit Wanne und Fenster 6,47m²
- Duschbad 3,04m²
- Flur 1 Eingang 5,64m²
- Flur 2 innen 1,88m ²
- Balkon 1 und 2 2,03m² und 2,89m²

- Kellerabteil
- Trockenraum
- 2 TG Einzelstellplätze Hier befindet sich die Immobilie Unterhaching zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Slogan der Gemeinde lautet "München vor der Tür, die Berge hinterm Haus". Unterhaching erfreut sich bei Jung und Alt größter Beliebtheit, da hier ein angenehmes Wohnen in grüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur möglich ist.

Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten oder mit dem Bus. Die beiden Autobahnen A 99 und A 8 sind lediglich ein paar Minuten entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind so gut wie vor Ihrer Haustüre. Erholen Sie sich im nahegelegene Ortspark oder im Perlacher Forst zum Wandern und Radlfahren oder im regional bekannten und beliebten Freibad. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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Unikat Nahe Pariser Platz - städtisches Innenhof-Loft in Haidhausen mit Dachterrasse

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4565
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier
PLZ	81667
Ort	München
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Haidhausen
Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.600.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€

externe Objnr	HW-4565	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Loft/Studio/Atelier	PLZ	81667
Ort	München	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Haidhausen	Wohnfläche	132 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	1.600.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer	Währung	€

Hinweis zur Provision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das in 2009 neu gebaute Innenhof-Loft mit Dachterrasse und Lichthof wird Sie begeistern. Hervorzuheben ist neben der innerstädtischen Lage, die exklusive Ausstattung, die offene Bauweise sowie die Raumhöhe im EG von 2,7 Meter.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in den offenen Küchenbereich und in das Wohn-/Esszimmer. Das Arbeitszimmer befindet sich links vom Eingang. Die Gästetoilette mit hochwertigen Natursteinplatten und Sanitäranlagen rundet den Luxus des Erdgeschosses ab.

Im Souterrain befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einer Glaswand zum Badezimmer, welches mit einer modernen, freistehenden Badewanne nebst einer begehbaren Naturstein-Regen-Dusche ausgestattet ist.
Im Ankleideraum haben Sie genug Platz für die morgendliche Auswahl der Kleidung.

Eine offene Treppe aus Glas- und Granitelementen sowie indirekter Beleuchtung durch LED´s verbindet die beiden Stockwerke und führt Sie über das elektrisch zu öffnende Dachflächenglasfenster auf die zum Teil begrünte Dachterrasse.

Das ganze Loft ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Heizung erfolgt mit einer eigenen Grundwasserwärmepumpe im Untergeschoss.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2027
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Erdgeschoss:
-offene Küche
-Wohnzimmer
-Arbeitszimmer
-Gäste-WC
-Garderobe

Untergeschoss:
-Ankleideraum
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Lichthof
-Heizungsraum und Platz für die Haushaltsgeräte

Ausstattungsdetails:
-Fußbodenheizung
-Dachflächenglasfenster
-Glas- und Granittreppe
-Grundwasserwärmepumpe
-Dachterrasse
-Terrassenbereich vor dem Loft

Zentrumsnah im Münchner Osten auf der Isarhochterrasse gelegen, erstreckt Haidhausen bis zum Ostbahnhof.
An der S-Bahn-Stammstrecke gelegen, genießt der Stadtteil durch die Haltestellen Rosenheimer Platz und Ostbahnhof eine schnelle Verbindung an den Nah- und Fernverkehr, zwei U-Bahn-Linien führen zum Max-Weber-Platz, außerdem verkehren ausreichend Tram- und Buslinien. Früher kennzeichneten traditionelle Handwerksbetriebe Haidhausen, heute dominiert der Dienstleistungssektor. Vor allem rund um den Ostbahnhof liegen Gewerbegebiete mit großen Bürokomplexen. Mitte der 70er Jahre wurden viele Gebäude in Haidhausen grundsaniert, und so bietet der Stadtteil vom Wohnen in luxuriösen Altbauten bis hin zu günstigerem sozialem Wohnungsbau eine bunte Mischung.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	1.600.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€

Baujahr	2009
Zustand	Gepflegt
Endenergiebedarf	88,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2009
Zustand	Gepflegt
Endenergiebedarf	88,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Das in 2009 neu gebaute Innenhof-Loft mit Dachterrasse und Lichthof wird Sie begeistern. Hervorzuheben ist neben der innerstädtischen Lage, die exklusive Ausstattung, die offene Bauweise sowie die Raumhöhe im EG von 2,7 Meter.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in den offenen Küchenbereich und in das Wohn-/Esszimmer. Das Arbeitszimmer befindet sich links vom Eingang. Die Gästetoilette mit hochwertigen Natursteinplatten und Sanitäranlagen rundet den Luxus des Erdgeschosses ab.

Im Souterrain befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einer Glaswand zum Badezimmer, welches mit einer modernen, freistehenden Badewanne nebst einer begehbaren Naturstein-Regen-Dusche ausgestattet ist.
Im Ankleideraum haben Sie genug Platz für die morgendliche Auswahl der Kleidung.

Eine offene Treppe aus Glas- und Granitelementen sowie indirekter Beleuchtung durch LED´s verbindet die beiden Stockwerke und führt Sie über das elektrisch zu öffnende Dachflächenglasfenster auf die zum Teil begrünte Dachterrasse.

Das ganze Loft ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Heizung erfolgt mit einer eigenen Grundwasserwärmepumpe im Untergeschoss.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2027
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss:
-offene Küche
-Wohnzimmer
-Arbeitszimmer
-Gäste-WC
-Garderobe

Untergeschoss:
-Ankleideraum
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Lichthof
-Heizungsraum und Platz für die Haushaltsgeräte

Ausstattungsdetails:
-Fußbodenheizung
-Dachflächenglasfenster
-Glas- und Granittreppe
-Grundwasserwärmepumpe
-Dachterrasse
-Terrassenbereich vor dem Loft Hier befindet sich die Immobilie Zentrumsnah im Münchner Osten auf der Isarhochterrasse gelegen, erstreckt Haidhausen bis zum Ostbahnhof.
An der S-Bahn-Stammstrecke gelegen, genießt der Stadtteil durch die Haltestellen Rosenheimer Platz und Ostbahnhof eine schnelle Verbindung an den Nah- und Fernverkehr, zwei U-Bahn-Linien führen zum Max-Weber-Platz, außerdem verkehren ausreichend Tram- und Buslinien. Früher kennzeichneten traditionelle Handwerksbetriebe Haidhausen, heute dominiert der Dienstleistungssektor. Vor allem rund um den Ostbahnhof liegen Gewerbegebiete mit großen Bürokomplexen. Mitte der 70er Jahre wurden viele Gebäude in Haidhausen grundsaniert, und so bietet der Stadtteil vom Wohnen in luxuriösen Altbauten bis hin zu günstigerem sozialem Wohnungsbau eine bunte Mischung. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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Vorankündigung / barrierefreie 2-Zi-Neubauwhg / im Zentrum Herrschings / Kfw 40 EE NH / Südterrasse

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4569
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee
Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Rollstuhlgerecht	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	PROVISIONSFREI für den Käufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	30.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HW-4569	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee	Land	Deutschland
Wohnfläche	56 m²	Nutzfläche	3 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	15	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Fenster, Dusche
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Rollstuhlgerecht	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Provision	PROVISIONSFREI für den Käufer
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	30.000 €
Stellplatzanzahl	1

Hinweis zur Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen und 3 Stadthäusern in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee - ideal für die 2. Lebenshälfte mit Lift sowie stufenlos.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Südterrassenwohnung im Erdgeschoss:
Die 2 Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Südterrasse eignet sich perfekt für die zweite Lebenshälfte, wenn Sie aus Ihrem Haus in eine zentrale Wohnung ins Ortzentrum umziehen wollen. Auf Wunsch kann die Wohnung rollstuhlgerecht mit breiten Türen, WC usw. ausgeführt werden.

Praktisch ist auch ein Lift vom Keller bzw. der Tiefgarage in die 3 Etage.

Details zur Wohnung:
Über den Flur mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in alle Räume der hellen Wohnung. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich die offene Küche und der Zugang zu einer Terrasse. Auch das Schlafzimmer bietet mit 14 qm genügend Platz.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

-Wohn- und Esszimmer 23,50m²
-Schlafzimmer 14,35m²
-Badezimmer 5,60m²
-Flur 10,35m²
-Abstellraum 0,80m²
-Terrasse 2,55m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)
- der Garten incl. der Terrasse ist ca. 20 m² groß
- auf Sonderwunsch ist eine Rollator-geeignete Ausführung möglich

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--.

Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kaufpreis	495.000 €
Provision	PROVISIONSFREI für den Käufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	30.000 €
Stellplatzanzahl	1

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen und 3 Stadthäusern in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee - ideal für die 2. Lebenshälfte mit Lift sowie stufenlos.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Südterrassenwohnung im Erdgeschoss:
Die 2 Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Südterrasse eignet sich perfekt für die zweite Lebenshälfte, wenn Sie aus Ihrem Haus in eine zentrale Wohnung ins Ortzentrum umziehen wollen. Auf Wunsch kann die Wohnung rollstuhlgerecht mit breiten Türen, WC usw. ausgeführt werden.

Praktisch ist auch ein Lift vom Keller bzw. der Tiefgarage in die 3 Etage.

Details zur Wohnung:
Über den Flur mit Platz für Ihre Garderobe gelangen Sie in alle Räume der hellen Wohnung. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich die offene Küche und der Zugang zu einer Terrasse. Auch das Schlafzimmer bietet mit 14 qm genügend Platz.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie -Wohn- und Esszimmer 23,50m²
-Schlafzimmer 14,35m²
-Badezimmer 5,60m²
-Flur 10,35m²
-Abstellraum 0,80m²
-Terrasse 2,55m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)
- der Garten incl. der Terrasse ist ca. 20 m² groß
- auf Sonderwunsch ist eine Rollator-geeignete Ausführung möglich

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--. Hier befindet sich die Immobilie Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

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