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Datenblatt

externe Objnr	HW-714
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	6293
Ort	Zillertal - Juns
Land	Österreich
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	745 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	2.150.000 €
Provision	3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€

externe Objnr	HW-714	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	6293
Ort	Zillertal - Juns	Land	Österreich
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	745 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4	Balkon/Terrasse	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	2.150.000 €	Provision	3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€

Hinweis zur Provision: 3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Alleinlage eines Chalets mit Freizeitwohnsitzwidmung in Juns.

Die Lage in den Zillertaler Alpen mit Blick auf den weltbekannten Tuxer Gletscher ist traumhaft und kann bald Ihr neues Domizil sein.

Das ursprünglich um 1720 erbaute Holzgebäude (bekannt als das "Alter Boderhaus") wurde 2009 von den jetzigen Eigentümern erworben und
liebevoll renoviert und umfassend erweitert.

Sie betreten das Haus durch die historische Diele aus Holz. Von hier aus ist die Küche mit dem restaurierten 100 jährigem Herd, die Holzstube bzw. das Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Esszimmer mit Tiroler Gaulofen zu erreichen.
Die Holz-Treppe ins Obergeschoss wurde gut erhalten. Ferner ist eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Die historische Küche nebst Herd sowie große Teile des historischen Holzes zeigen den Charme des Bestands und wurden erhalten bzw. wiederverwendet. Über das angebaute Treppenhaus ist das Untergeschoss, der kleine Lagerraum und das "Boder Spa" zu erreichen.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (2 Doppelschlafzimmer sowie ein 1 Bettzimmer) und ein großes Bad mit Kohler Überlaufwanne nebst Duschbad vorhanden.

Der Dachboden im 2. OG bietet ein traumhaftes Dachstudio mit Wohn-/Schlafbereich und Bad en suite.

Das Untergeschoss erreichen Sie über das massiv gebaute Treppenhaus aus dem Ausbaujahr 2010. Begeistern wird Sie sofort die tolle Saunalandschaft zu ca. 66 qm mit großen Fensterfronten, einer finnischen Sauna, einer Dampfsauna, einem Whirlpool und der Erlebnisdusche. Praktisch ist das WC und der Technikraum auf dieser Ebene. Begeistern wird Sie auch der Weinkeller.

Hier wurde ferner der Technikraum mit Gasheizung und ein WC neu eingebracht. Bis 2010 gab es lediglich den Holzofen in der Küche zur Beheizung des Hauses.

Ebenso ist in den Folgejahren eine Nebengebäude mit Garage, Abstellraum sowie einem großen Freizeitraum mit freistehendem Kamin im 1. OG nebst Panoramablick entstanden.

Nebenkostenhinweis für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr / Umschreibung des Eigentumsrechts
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.) in Österreich bwz. 3,57 % in Deutschland

Die Vorlage eines Energieausweises ist nach § 5 der österreichischen Energieausweisverordnung BGB I v. 20.4.2012 Nr. 27 Abs. 6 entbehrlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn Sie ein traumhaftes Idyll in den Zillertaler Alpen als Feriendomizil suchen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Wohnraum mit Zirbelholz
- Wohnküche mit restauriertem 100 jährigen Holzofen
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoß und Dachstudio
- das Boder Spa - eine geniale Saunalandschaft
- 1 großes Bad und 2 Duschbäder und 1 WC
- Garage (EG) mit Abstellraum und 51 qm Freizeitraum im OG und tollem Bergblick
- Garten- teilweise in Hanglage
- Weinkeller
- Terrasse mit Blick auf den Tuxer Gletscher
- 3 Balkone

Freizeitwohnsitzwidmung (folglich dürfen auch Nicht-Einheimische erwerben) und die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen

In den Zillertaler Alpen am Fuße des Tuxer Gletschers liegt das angebotene Haus ruhig und friedlich. Anfahrt über eine Straße ganzjährig ! möglich.

Die Zillertaler Alpen liegen in Tirol - Östereeich und sind bekannt und beliebt für Skifahrer und Bergsteiger bzw. Wanderer. Hier können Sie ganzjährig Ihre Erholung finden.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% (bzw. 3,6 % mit MWSt in Österreich) inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	2.150.000 €
Provision	3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€

Baujahr	1720
Zustand	Nach Vereinbarung
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1720
Zustand	Nach Vereinbarung
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Alleinlage eines Chalets mit Freizeitwohnsitzwidmung in Juns.

Die Lage in den Zillertaler Alpen mit Blick auf den weltbekannten Tuxer Gletscher ist traumhaft und kann bald Ihr neues Domizil sein.

Das ursprünglich um 1720 erbaute Holzgebäude (bekannt als das "Alter Boderhaus") wurde 2009 von den jetzigen Eigentümern erworben und
liebevoll renoviert und umfassend erweitert.

Sie betreten das Haus durch die historische Diele aus Holz. Von hier aus ist die Küche mit dem restaurierten 100 jährigem Herd, die Holzstube bzw. das Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Esszimmer mit Tiroler Gaulofen zu erreichen.
Die Holz-Treppe ins Obergeschoss wurde gut erhalten. Ferner ist eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Die historische Küche nebst Herd sowie große Teile des historischen Holzes zeigen den Charme des Bestands und wurden erhalten bzw. wiederverwendet. Über das angebaute Treppenhaus ist das Untergeschoss, der kleine Lagerraum und das "Boder Spa" zu erreichen.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (2 Doppelschlafzimmer sowie ein 1 Bettzimmer) und ein großes Bad mit Kohler Überlaufwanne nebst Duschbad vorhanden.

Der Dachboden im 2. OG bietet ein traumhaftes Dachstudio mit Wohn-/Schlafbereich und Bad en suite.

Das Untergeschoss erreichen Sie über das massiv gebaute Treppenhaus aus dem Ausbaujahr 2010. Begeistern wird Sie sofort die tolle Saunalandschaft zu ca. 66 qm mit großen Fensterfronten, einer finnischen Sauna, einer Dampfsauna, einem Whirlpool und der Erlebnisdusche. Praktisch ist das WC und der Technikraum auf dieser Ebene. Begeistern wird Sie auch der Weinkeller.

Hier wurde ferner der Technikraum mit Gasheizung und ein WC neu eingebracht. Bis 2010 gab es lediglich den Holzofen in der Küche zur Beheizung des Hauses.

Ebenso ist in den Folgejahren eine Nebengebäude mit Garage, Abstellraum sowie einem großen Freizeitraum mit freistehendem Kamin im 1. OG nebst Panoramablick entstanden.

Nebenkostenhinweis für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr / Umschreibung des Eigentumsrechts
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.) in Österreich bwz. 3,57 % in Deutschland

Die Vorlage eines Energieausweises ist nach § 5 der österreichischen Energieausweisverordnung BGB I v. 20.4.2012 Nr. 27 Abs. 6 entbehrlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn Sie ein traumhaftes Idyll in den Zillertaler Alpen als Feriendomizil suchen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie - Wohnraum mit Zirbelholz
- Wohnküche mit restauriertem 100 jährigen Holzofen
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoß und Dachstudio
- das Boder Spa - eine geniale Saunalandschaft
- 1 großes Bad und 2 Duschbäder und 1 WC
- Garage (EG) mit Abstellraum und 51 qm Freizeitraum im OG und tollem Bergblick
- Garten- teilweise in Hanglage
- Weinkeller
- Terrasse mit Blick auf den Tuxer Gletscher
- 3 Balkone

Freizeitwohnsitzwidmung (folglich dürfen auch Nicht-Einheimische erwerben) und die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen Hier befindet sich die Immobilie In den Zillertaler Alpen am Fuße des Tuxer Gletschers liegt das angebotene Haus ruhig und friedlich. Anfahrt über eine Straße ganzjährig ! möglich.

Die Zillertaler Alpen liegen in Tirol - Östereeich und sind bekannt und beliebt für Skifahrer und Bergsteiger bzw. Wanderer. Hier können Sie ganzjährig Ihre Erholung finden. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% (bzw. 3,6 % mit MWSt in Österreich) inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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bezugsfreies Reihenmittelhaus / Südgarten / renovierungsbedürftig / Garage / Unterhaching

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4594
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	82008
Ort	Unterhaching
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Unterhaching
Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	168 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	690.000 €
Provision	1,785 incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HW-4594	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	82008
Ort	Unterhaching	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Unterhaching	Wohnfläche	95 m²
Grundstücksgröße	168 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	690.000 €	Provision	1,785 incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1

Hinweis zur Provision: 1,785 incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Ein gemütliches Reihenhaus in sehr ruhiger Lage Unterhachings mit Garten ist Ihr Traum? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Das Erdgeschoss bietet eine große Küche, ein Gäste WC sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Fenster.
Im Untergeschoss ist der Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Waschkeller sowie der Heizungsraum vorhanden. Aktuell wird mit Gas beheizt. Ein Vorvertrag für einen Geothermieanschluss liegt unterschriftsreif vor.

Der Dachspitz ist über eine Zugleiter zu erreichen (ein Ausbau als Wohnfläche ist höhenbedingt leider nicht möglich).

Den Südgarten mit Gartenhäuschen und die Süd-Terrasse werden Sie lieben.

Ihren PKW parken Sie in der Einzelgarage.

Die Käufer werden hier sicherlich liebevolle Renovierungen vor dem Einzug vornehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2034
Endenergiebedarf: 267.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer 23,1 m²
- Küche 8,7 m²
- WC 1,7 m²
- Flur 4,3 m²
- Windfang 3,1 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 14,9 m²
- Kinderzimmer 1 10,4 m²
- Kinderzimmer 2 8,1 m²
- Bad 4,1 m²
- Flur 3,8 m²

Keller:
- Hobbyraum 14,9 m² - hälftig in der Wfl enthalten
- Waschküche 7,8 m²
- Heizung 10,6 m²

Terrasse:
10 qm - hälftig in der Wfl. enthalten

Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Unterhaching. Aus dem ehemaligen Bauerndorf entwickelte sich eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und zur aktiven Freizeitgestaltung.
Zwischen den Autobahnen A 8 und A 99 am südlichen Stadtrand Münchens liegt die Gemeinde Unterhaching. Mit zwei S-Bahnstationen ist sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (17 Minuten bis Marienplatz). In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien.
Die Infrastruktur im Bereich Bildung ist mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium, einer Förderschule und verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen gut ausgebaut. Das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) bietet ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm mit Ausstellungen, Theater, Kino, Konzerten und Kabarett. Auch als Wirtschaftsstandort ist Unterhaching sehr beliebt, der Feinkost- und Senfhersteller Develey ist dort ansässig, ebenso wie der Kaugummihersteller Wrigley und die Kaffeerösterei Supremo.
Sport wird in Unterhaching seit jeher großgeschrieben, die Fußballmannschaft spielte eine Saison in der ersten Bundesliga, wo sich die Volleyballmannschaft des TSV Unterhaching seit Jahren bewährt. Mehrere große Sportanlagen und ein ausgeprägtes Vereinswesen bieten den Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit dem 126 Hektar großen Gelände des ehemaligen Militärflughafens Neubiberg haben die Unterhachinger einen Landschaftspark vor der Tür. Im Westen Unterhachings dient der Perlacher Forst als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. Sommerabende lassen die Unterhachinger gern im Biergarten der Traditionsgaststätte Alte Post ausklingen.
Insgesamt ist Unterhaching eine lebendige Kleinstadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem reichhaltigen Freizeitangebot am Rande der Großstadt.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	690.000 €
Provision	1,785 incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €
Stellplatzanzahl	1

Baujahr	1969
Zustand	Renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf	267,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1969
Zustand	Renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf	267,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer

Beschreibung der Immobilie Ein gemütliches Reihenhaus in sehr ruhiger Lage Unterhachings mit Garten ist Ihr Traum? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Das Erdgeschoss bietet eine große Küche, ein Gäste WC sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Fenster.
Im Untergeschoss ist der Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Waschkeller sowie der Heizungsraum vorhanden. Aktuell wird mit Gas beheizt. Ein Vorvertrag für einen Geothermieanschluss liegt unterschriftsreif vor.

Der Dachspitz ist über eine Zugleiter zu erreichen (ein Ausbau als Wohnfläche ist höhenbedingt leider nicht möglich).

Den Südgarten mit Gartenhäuschen und die Süd-Terrasse werden Sie lieben.

Ihren PKW parken Sie in der Einzelgarage.

Die Käufer werden hier sicherlich liebevolle Renovierungen vor dem Einzug vornehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2034
Endenergiebedarf: 267.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss:
- Wohnzimmer 23,1 m²
- Küche 8,7 m²
- WC 1,7 m²
- Flur 4,3 m²
- Windfang 3,1 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 14,9 m²
- Kinderzimmer 1 10,4 m²
- Kinderzimmer 2 8,1 m²
- Bad 4,1 m²
- Flur 3,8 m²

Keller:
- Hobbyraum 14,9 m² - hälftig in der Wfl enthalten
- Waschküche 7,8 m²
- Heizung 10,6 m²

Terrasse:
10 qm - hälftig in der Wfl. enthalten Hier befindet sich die Immobilie Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Unterhaching. Aus dem ehemaligen Bauerndorf entwickelte sich eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und zur aktiven Freizeitgestaltung.
Zwischen den Autobahnen A 8 und A 99 am südlichen Stadtrand Münchens liegt die Gemeinde Unterhaching. Mit zwei S-Bahnstationen ist sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (17 Minuten bis Marienplatz). In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien.
Die Infrastruktur im Bereich Bildung ist mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium, einer Förderschule und verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen gut ausgebaut. Das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) bietet ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm mit Ausstellungen, Theater, Kino, Konzerten und Kabarett. Auch als Wirtschaftsstandort ist Unterhaching sehr beliebt, der Feinkost- und Senfhersteller Develey ist dort ansässig, ebenso wie der Kaugummihersteller Wrigley und die Kaffeerösterei Supremo.
Sport wird in Unterhaching seit jeher großgeschrieben, die Fußballmannschaft spielte eine Saison in der ersten Bundesliga, wo sich die Volleyballmannschaft des TSV Unterhaching seit Jahren bewährt. Mehrere große Sportanlagen und ein ausgeprägtes Vereinswesen bieten den Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit dem 126 Hektar großen Gelände des ehemaligen Militärflughafens Neubiberg haben die Unterhachinger einen Landschaftspark vor der Tür. Im Westen Unterhachings dient der Perlacher Forst als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. Sommerabende lassen die Unterhachinger gern im Biergarten der Traditionsgaststätte Alte Post ausklingen.
Insgesamt ist Unterhaching eine lebendige Kleinstadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem reichhaltigen Freizeitangebot am Rande der Großstadt. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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sonnige DHH mit Südgarten / 5 Zimmer / Putzbrunn / 2 TG Stellplätze / Baujahr 2019 / zu mieten

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4597
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	85640
Ort	Putzbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4597	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	85640
Ort	Putzbrunn	Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Duplex	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Küche	Keine Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja	Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €	Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €	Provision	-
Währung	€	Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision: -

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum

Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

Netto Kaltmiete	2.500 €
Kaltmiete	2.500 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	2.710 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	7.500 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Endenergieverbrauch	79,87 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Zur Vermietung steht eine moderne Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und sonnigem Garten, die ab dem 01.01.2025 bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen reichlich Platz für Familien und überzeugt mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung.

Der Eingangsbereich führt in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Küche und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches
Beisammensein. Ihre Einbauküche bringen Sie selbst mit.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Für die Kinder gibt es ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Der südlich ausgerichtete Balkon rundet das Obergeschoss ab und bietet eine schöne Aussicht.

Zur Haus gehört ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Ein separater Hobbyraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum oder Raum für Freizeitaktivitäten.

Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt. Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich.

Die Verbrauchskosten für die Gastherme, Wasser, Kanal und Müll rechnen die Mieter direkt mit der Gemeinde ab und sind nicht in der NK Vorauszahlung enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Leider sind Haustiere und WG´s nicht erlaubt.

EG:
- großzügiges Wohnzimmer
- offener Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC
- Südgarten mit Terrasse

OG:
- Elternschlafzimmer
- Elternbadezimmer mit Dusche und Fenster
- 2 Kinderschlafzimmer
- Kinderbadezimmer mit Badewanne und Fenster
- Balkon mit Südaussrichtung

UG:
- 1 Duplexstellplatz unten
- 1 Garagenstellplatz
- 1 Hobbyraum Hier befindet sich die Immobilie Im Südosten Münchens liegt, umgeben und durchzogen von weitläufigen Grünflächen, die kleine Gemeinde Putzbrunn. Das Dorf blickt auf eine über tausendjährige Geschichte zurück und hat von seinem ländlichen Charme fast nichts eingebüßt.
An der Autobahn München - Stuttgart, östlich von Trudering, liegt Putzbrunn. Die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz findet über den benachbarten S-Bahnhof Neubiberg statt (20 Minuten bis Marienplatz), dieser ist allerdings 15 Minuten mit dem Bus entfernt. Drei Buslinien verkehren in- und um Putzbrunn.
Insgesamt ist Putzbrunn eine gute, ländliche Wohngegend mitten im Grünen, mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Als nachteilig erweist sich die schlechte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, in fast allen Bereichen ist ein eigener PKW unabkömmlich. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung **

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