Die Flurkarte - Ein unverzichtbares Dokument beim Immobilienkauf
Stellen Sie sich vor, Sie sind kurz davor, Ihr Traumgrundstück zu kaufen. Das Haus und der Garten sind perfekt, die Lage stimmt, und alle Details scheinen zu passen. Doch als Sie beginnen, das Grundstück genauer zu besichtigen und mit Ihrem Architekten über den mögliche Neubau oder Umbaumaßnahmen/Erweiterungen sprechen, stellen sich Fragen: Wo genau verlaufen die Grundstücksgrenzen? Sind alle Gebäude wirklich auf dem Grundstück errichtet, oder ragen Teile vielleicht auf das Nachbargrundstück wie beispielsweise die Garage oder das Gartenhaus? Solche Fragen lassen sich oft nur mithilfe eines speziellen Dokuments klären und zwar der Flurkarte.
Die Karte ist im Immobilienbereich unverzichtbar, da sie die präzisen Informationen über die Lage, Größe und Grenzen eines Grundstücks liefern kann. Ohne eine Flurkarte könnte es zu teuren und zeitaufwändigen Problemen kommen, etwa wenn ein Teil des Gartens oder ein Bauwerk fälschlicherweise auf fremdem Grund steht. Sie sind somit entscheidend für sichere und rechtsverbindliche Entscheidungen, sei es beim Kauf, Verkauf oder bei der Bebauung von Immobilien. Zudem bilden sie die Grundlage für die Planung und Genehmigung von Bauvorhaben, unterstützen Banken bei der Finanzierung und geben Käufern Sicherheit über den genauen Wert und die Lage des Grundstücks.
In diesem Artikl werden wir Ihnen Näher bringen was genau steckt hintereiner Flurkarte und welche Informationen kann man daraus entnehmen? Den Unterschied zwischen Flurstück und Flurstücksnummern ? Wo bekommen Sie Ihren auszuher her und wie ist er zu beantragen?
Was ist eine Flurkarte und welche Informationen kann erhalten ?
Die Flurkarte, auch Kataster- oder Liegenschaftskarte genannt, zeigt eine maßstabsgetreue, graphische Darstellung aller Grundstücke einer bestimmten Fläche und wird von den Katasterämtern verwaltet. Flurkarten sind ein wichtiges und zentrales Element in der Immobilienbewertung, dadurch werden präzise Informationen zur Lage, Größe und Bebauung von Grundstücken geliefert. Mittlerweile ist die Flurkarte dank der Digitalisierung durch das Amtliche Liegenschaftskatasterinformationssystem auch ALKIS genannt auch online verfügbar.
Eine Flurkarte liefert zahlreiche wichtige Informationen. Sie verzeichnet die Nummern und Grenzen der Flurstücke sowie die Gemeinde- und Gemarkungsgrenzen. Zusätzlich zeigt sie die Lage der Gebäude mitsamt ihren Hausnummern und gibt häufig die Art der Nutzung von Boden und Gebäuden an. In speziellen Auszügen sind oft auch topografische Elemente wie Gewässer und Vermessungspunkte zu finden. Das Flurstück, das in der Flurkarte die kleinste Einheit bildet, wird vom Vermessungsamt genau festgelegt und häufig als Grundstück betrachtet, auch wenn ein Grundstück aus mehreren Flurstücken bestehen kann. Jedes Flurstück erhält eine eindeutige Kennzeichnung, die eine präzise Identifikation und Abgrenzung ermöglicht.
Was sind Flurnummer und Flurstücknummern eigentlich?
Eine Flur bezeichnet einen Teil eines Siedlungsgebiets innerhalb einer Gemeinde oder Stadt, dessen Grenzen durch das Vermessungsamt in der Flurkarte festgelegt werden. Jede Flur setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. Zur eindeutigen Kennzeichnung erhält sowohl die Flur als auch jedes Flurstück eine eigene Nummer, die in der Regel fortlaufend vergeben wird. In einer Gemeinde oder Stadt kann es mehrere Fluren geben, die zusammen als Gemarkung bezeichnet werden. Flur- und Flurstücknummern werden sowohl im Liegenschaftskataster als auch im Grundbuch verzeichnet.
Was ist eine Parzelle ?
Eine Parzelle ist ein abgegrenztes Grundstück oder ein Teil eines Grundstücks, das in einem Kataster oder einer Liegenschaftskarte verzeichnet ist. Sie ist eine kleinere, eindeutig definierte Flächeneinheit, die durch Vermessung festgelegt wird und eine eigene Flurstücknummer erhält. Parzellen können für verschiedene Zwecke genutzt werden, wie zum Beispiel für landwirtschaftliche, bauliche oder gewerbliche Zwecke. Sie bilden die Grundlage für Grundstückstransaktionen, Bauvorhaben und die Berechnung von Steuern. Jede Parzelle hat rechtliche Bedeutung und ist in offiziellen Dokumenten wie dem Grundbuch verzeichnet.
Wo kann man einen Auszug der Liegenschaftskarte beantragen und welche Kosten kommen auf Sie zu?
Ein Liegenschaftskartenauszug kann beim örtlichen Katasteramt beantragt werden, meistens per Post oder per E-Mail. Einige Gemeinden bieten zudem die Möglichkeit, über Online-Portale wie geodatenonline.bayern.de Auszüge kostenpflichtig herunterzuladen. Beglaubigte Liegenschaftskartenauszüge in verschiedenen Formaten und Maßstäben können direkt bei der Gemeinde bezogen werden. Grundsätzlich kann jeder Bürger einen Liegenschaftskartenauszüge anfordern, allerdings muss ein berechtigtes Interesse vorgewiesen werden sobald personenbezogene Daten vorliegen.
Je nach Gemeinde variieren die Kosten für einen Flurkartenauszug, meist liegen jedoch Auszugstyp und Format zwischen 10 und 50 Euro. Es empfiehlt sich, im Voraus zu klären, welche Formate benötigt werden, um unnötige Kosten zu vermeiden. Zwar sind einige Basisinformationen kostenlos über Google Maps oder die Geoportale der Bundesländer abrufbar, jedoch reichen diese für amtliche Zwecke nicht aus. Für Immobilienabhandlungen ist stets ein kostenpflichtiger, beglaubigter Auszug erforderlich.
Unterscheidung von weiteren Karten
Der Unterschied zwischen einer Flurkarte, einem Bebauungsplan, einer Katasterkarte und einem Lageplan liegt vor allem in ihrem jeweiligen Zweck und Inhalt. Hier ist eine detaillierte Erklärung der vier Dokumente:
- Flurkarte: Eine Flurkarte, auch als Liegenschaftskarte bekannt, ist eine detaillierte grafische Darstellung der Grundstücksgrenzen und Flurstücknummern innerhalb eines bestimmten Gebiets. Sie wird vom Vermessungsamt geführt und dient vor allem der Identifikation und Abgrenzung von Grundstücken. Auf der Flurkarte sind die genauen Grenzen von Grundstücken sowie Flurstücknummern zu finden, die eine präzise Identifikation ermöglichen. Sie wird häufig bei der Immobilienbewertung, beim Grundstückserwerb oder für Bauanträge genutzt.
- Katasterkarte: Die Katasterkarte ist eine umfassende amtliche Karte, die alle Grundstücke und Flurstücke in einem größeren Gebiet zeigt. Sie ist eine Grundlage für die Verwaltung von Grundstücken und dient der offiziellen Dokumentation von Grundstücksgrenzen und -einheiten. Katasterkarten enthalten Informationen zu Grundstücksgrenzen, Flurstücknummern, Gebäuden, Straßen und manchmal auch topografischen Elementen wie Gewässern. Sie werden von den Katasterämtern verwaltet und sind für rechtliche Eigentumsnachweise und Steuerberechnungen von Bedeutung.
- Bebauungsplan: Ein Bebauungsplan ist ein städtebauliches Dokument, das die Nutzung und Bebauung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet regelt. Dieser Plan legt fest, welche Art von Gebäuden (z.B. Wohnhäuser, Gewerbeeinrichtungen) auf den Grundstücken errichtet werden dürfen und bestimmt auch bauliche Vorschriften wie die Bauhöhe oder den Abstand von Gebäuden. Der Bebauungsplan ist ein wichtiges Instrument für die Stadtplanung und dient als Grundlage für Bauanträge und Genehmigungen.
- Lageplan: Ein Lageplan ist eine maßstabsgetreue Darstellung eines einzelnen Grundstücks und seiner unmittelbaren Umgebung. Er wird häufig im Rahmen von Bauvorhaben erstellt, um die genaue Lage eines geplanten Gebäudes im Verhältnis zu den Grundstücksgrenzen, angrenzenden Straßen und benachbarten Gebäuden darzustellen. Der Lageplan wird oft von einem Architekten oder Vermessungsingenieur angefertigt und ist ein zentraler Bestandteil von Bauanträgen und Genehmigungen. Zusammengefasst lässt sich sagen, dass die Flurkarte vor allem für die Identifikation und Abgrenzung von Grundstücken wichtig ist, während der Bebauungsplan die baulichen und nutzungsrechtlichen Vorgaben für ein Gebiet festlegt. Die Katasterkarte dient der umfassenden Dokumentation von Grundstücken und Flurstücken, und der Lageplan zeigt die genaue Lage eines einzelnen Grundstücks, insbesondere im Zusammenhang mit Bauvorhaben.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass die Flurkarte ein essenzielles Dokument in der Immobilienwirtschaft ist. Sie enthält alle relevanten Informationen über Grundstücksgrenzen, Flurstücknummern und Bebauung und ist für Behörden und Banken unerlässlich. Wer einen Immobilienverkauf plant oder ein Grundstück erwerben möchte, wird ohne die Flurkarte nicht auskommen. Flurkartenauszüge sind über das örtliche Katasteramt oder spezielle Online-Portale erhältlich. Haben Sie noch Fragen zur Flurkarte oder planen Sie den Verkauf einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne - wir helfen Ihnen weiter!
FAQ - Häufig gestellte Fragen:
Was ist eine Flurkarte?
Eine Flurkarte ist eine amtliche Karte, die die genaue Lage und Begrenzungen von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet zeigt. Sie gehört zum Liegenschaftskataster und ist eine wichtige Grundlage für die Verwaltung und Nutzung von Grundstücken.
Welche Informationen enthält eine Flurkarte?
Grundstücksgrenzen und -formen, Flurstücksnummern zur Identifikation, Katasterinformationen zu Größe und Lage, Straßen und Wege, Wasserläufe und naturräumliche Strukturen. Oft enthält sie jedoch keine Details zu Gebäuden oder Bebauungsstrukturen.
Was ist ein Flurstück?
Ein Flurstück ist die kleinste amtlich erfasste Einheit im Kataster. Es beschreibt eine geografisch definierte Landfläche, die durch eine Flurstücksnummer eindeutig identifizierbar ist. Ein Grundstück kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.
Wofür wird eine Flurkarte eingesetzt?
Eine Flurkarte wird in verschiedenen Bereichen genutzt, wie bei Immobiliengeschäfte, Bau- und Planungswesen, Landwirtschaft, Behörden und Verwaltung und Rechtliche und notarielle Zwecke
Warum ist die Flurkarte in Immobiliengeschäften wichtig?
Die Flurkarte ermöglicht es Käufern und Verkäufern, die exakte Lage, Größe und Grenzen eines Grundstücks zu verstehen. Sie bildet die Grundlage für Kaufverträge und dient als rechtliches Dokument bei der Übertragung von Eigentum.
Wo kann man einen Auszug aus der Flurkarte beantragen?
Ein Flurkartenauszug kann bei den zuständigen Katasterämtern, Vermessungsämtern oder online über Geoportale der Länder beantragt werden. In Deutschland bieten viele Bundesländer Online-Services für den Zugang zu Katasterdaten.
wo finde ich die Grenzsteine meines Grundstücks und wer setzt die Grenzsteine?
In der Flurkarte sind die Grenzsteine eingezeichnet. Diese werden bei der amtlichen Vermessung unter Anwesenheit eines Feldgeschworenen gesetzt. Details hierzu finden Sie hier
Mit welchen Kosten ist ein Flurkartenauszug verbunden?
Die Kosten für einen Flurkartenauszug variieren je nach Bundesland und Format (digital oder Papier). Die Gebühren beginnen meist bei etwa 10–50 Euro, können aber auch höher sein, wenn zusätzliche Informationen oder spezielle Formate gewünscht sind.
