Alleinlage eines Chalets mit Freizeitwohnsitzwidmung in Juns.

Die Lage in den Zillertaler Alpen mit Blick auf den weltbekannten Tuxer Gletscher ist traumhaft und kann bald Ihr neues Domizil sein.

Das ursprünglich um 1720 erbaute Holzgebäude (bekannt als das "Alter Boderhaus") wurde 2009 von den jetzigen Eigentümern erworben und
liebevoll renoviert und umfassend erweitert.

Sie betreten das Haus durch die historische Diele aus Holz. Von hier aus ist die Küche mit dem restaurierten 100 jährigem Herd, die Holzstube bzw. das Wohnzimmer mit offenem Kamin, das Esszimmer mit Tiroler Gaulofen zu erreichen.
Die Holz-Treppe ins Obergeschoss wurde gut erhalten. Ferner ist eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss verfügbar.

Die historische Küche nebst Herd sowie große Teile des historischen Holzes zeigen den Charme des Bestands und wurden erhalten bzw. wiederverwendet. Über das angebaute Treppenhaus ist das Untergeschoss, der kleine Lagerraum und das "Boder Spa" zu erreichen.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (2 Doppelschlafzimmer sowie ein 1 Bettzimmer) und ein großes Bad mit Kohler Überlaufwanne nebst Duschbad vorhanden.

Der Dachboden im 2. OG bietet ein traumhaftes Dachstudio mit Wohn-/Schlafbereich und Bad en suite.

Das Untergeschoss erreichen Sie über das massiv gebaute Treppenhaus aus dem Ausbaujahr 2010. Begeistern wird Sie sofort die tolle Saunalandschaft zu ca. 66 qm mit großen Fensterfronten, einer finnischen Sauna, einer Dampfsauna, einem Whirlpool und der Erlebnisdusche. Praktisch ist das WC und der Technikraum auf dieser Ebene. Begeistern wird Sie auch der Weinkeller.

Hier wurde ferner der Technikraum mit Gasheizung und ein WC neu eingebracht. Bis 2010 gab es lediglich den Holzofen in der Küche zur Beheizung des Hauses.


Ebenso ist in den Folgejahren eine Nebengebäude mit Garage, Abstellraum sowie einem großen Freizeitraum mit freistehendem Kamin im 1. OG nebst Panoramablick entstanden.

Nebenkostenhinweis für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr / Umschreibung des Eigentumsrechts
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.) in Österreich bwz. 3,57 % in Deutschland

Die Vorlage eines Energieausweises ist nach § 5 der österreichischen Energieausweisverordnung BGB I v. 20.4.2012 Nr. 27 Abs. 6 entbehrlich.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, wenn Sie ein traumhaftes Idyll in den Zillertaler Alpen als Feriendomizil suchen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

- Wohnraum mit Zirbelholz
- Wohnküche mit restauriertem 100 jährigen Holzofen
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoß und Dachstudio
- das Boder Spa - eine geniale Saunalandschaft
- 1 großes Bad und 2 Duschbäder und 1 WC
- Garage (EG) mit Abstellraum und 51 qm Freizeitraum im OG und tollem Bergblick
- Garten- teilweise in Hanglage
- Weinkeller
- Terrasse mit Blick auf den Tuxer Gletscher
- 3 Balkone


Freizeitwohnsitzwidmung (folglich dürfen auch Nicht-Einheimische erwerben) und die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen

In den Zillertaler Alpen am Fuße des Tuxer Gletschers liegt das angebotene Haus ruhig und friedlich. Anfahrt über eine Straße ganzjährig ! möglich.

Die Zillertaler Alpen liegen in Tirol - Östereeich und sind bekannt und beliebt für Skifahrer und Bergsteiger bzw. Wanderer. Hier können Sie ganzjährig Ihre Erholung finden.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% (bzw. 3,6 % mit MWSt in Österreich) inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	2.150.000 €
Provision	3,57 % incl. MWSt. Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer, bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€