Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

externe Objnr	HW-3873
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	6370
Ort	Kitzbühel
Land	Österreich
Wohnfläche	470 m²
Nutzfläche	300 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	6
Anzahl Stellplätze	7
Anzahl Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd, West
Sauna	Ja
Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage
Stellplatzanzahl	7

externe Objnr	HW-3873	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	6370
Ort	Kitzbühel	Land	Österreich
Wohnfläche	470 m²	Nutzfläche	300 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	6	Anzahl Stellplätze	7
Anzahl Wohneinheiten	1	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Küche	offene Küche	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Ost, Süd, West
Sauna	Ja	Swimmingpool	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer bzw. 3,6 % in Österreich	Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage	Stellplatzanzahl	7

Hinweis zur Provision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer bzw. 3,6 % in Österreich

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Die großzügigie luxuriöse Villa befindet sich in bester Lage Kitzbühels. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch die sehr prominente Nachbarschaft aus und befindet sich auf der Sonnenseite der Gamsstadt.
Genießen Sie den spektakulären Panoramablick auf
das Kaisergebirge, fernab der allgemeinen
Touristentreffpunkte.
Das erste Obergeschoss dieses exklusiven Hauses verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und einen Wellnessbereich inklusive Sauna, Dampfbad und Erlebnisdusche.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie einen großflächigen, offenen Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin sowie die Küche und ein Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 7 großzügigen Stellplätzen und ein Weinkeller.

- 470qm Wohnfläche
- 300qm Nutzfläche
- 7 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Schlafzimmer
- 6 Bäder
- offener Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und
Erlebnisdusche
- Hallenbad
- Fitnessraum
- Heimkino
- Weinkeller

Kitzbühel, gesprochen Kitzbühl, ist eine Stadt mit 8204 Einwohnern im nordöstlichen Tirol, Österreich. Kitzbühel liegt rund 100 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ist Bezirkshauptstadt des Bezirks Kitzbühel und liegt an der Kitzbüheler Ache, mitten in den Kitzbüheler Alpen. International bekannt ist sie als einer der bedeutendsten Wintersportorte Österreichs. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel.

Im Jahre 1165 erscheint das erste Mal der Name "Chizbuhel“ in einer Chiemseer Urkunde, welcher eine Verschmelzung mit dem Eigennamen „Chizzo“ und „buhel“ als Charakterisierung seiner geographischen Lage darstellt.
Um 1450 beginnt die Hochblüte des Bergbaus in Kitzbühel, doch erst im 16. Jahrhundert wird in Kitzbühel Silber gefunden. Das Stadtbild ist eine Folge des Reichtums. Um ca. 1850 kommt mit der Sommerfrische der Tourismus nach Kitzbühel und 1875 beginnt mit dem Bau der Eisenbahn der Aufstieg zum internationalen Fremdenverkehrsort. 1893 fährt Franz Reisch als erster Mensch das Kitzbüheler Horn auf Skiern ab, laut Urkunden wurden 1894/95 die ersten Skirennen in Kitzbühel abgehalten.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer (3,6% in Österreich) durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer bzw. 3,6 % in Österreich
Währung	€
Freitext Preis	Preis auf Anfrage
Stellplatzanzahl	7

Baujahr

2018

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr

2018

Beschreibung der Immobilie Die großzügigie luxuriöse Villa befindet sich in bester Lage Kitzbühels. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch die sehr prominente Nachbarschaft aus und befindet sich auf der Sonnenseite der Gamsstadt.
Genießen Sie den spektakulären Panoramablick auf
das Kaisergebirge, fernab der allgemeinen
Touristentreffpunkte.
Das erste Obergeschoss dieses exklusiven Hauses verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder und einen Wellnessbereich inklusive Sauna, Dampfbad und Erlebnisdusche.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie einen großflächigen, offenen Wohnraum mit Essbereich und offenem Kamin sowie die Küche und ein Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 7 großzügigen Stellplätzen und ein Weinkeller. Ausstattung der Immobilie - 470qm Wohnfläche
- 300qm Nutzfläche
- 7 Tiefgaragenstellplätze
- 4 Schlafzimmer
- 6 Bäder
- offener Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und
Erlebnisdusche
- Hallenbad
- Fitnessraum
- Heimkino
- Weinkeller Hier befindet sich die Immobilie Kitzbühel, gesprochen Kitzbühl, ist eine Stadt mit 8204 Einwohnern im nordöstlichen Tirol, Österreich. Kitzbühel liegt rund 100 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ist Bezirkshauptstadt des Bezirks Kitzbühel und liegt an der Kitzbüheler Ache, mitten in den Kitzbüheler Alpen. International bekannt ist sie als einer der bedeutendsten Wintersportorte Österreichs. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel.

Im Jahre 1165 erscheint das erste Mal der Name "Chizbuhel“ in einer Chiemseer Urkunde, welcher eine Verschmelzung mit dem Eigennamen „Chizzo“ und „buhel“ als Charakterisierung seiner geographischen Lage darstellt.
Um 1450 beginnt die Hochblüte des Bergbaus in Kitzbühel, doch erst im 16. Jahrhundert wird in Kitzbühel Silber gefunden. Das Stadtbild ist eine Folge des Reichtums. Um ca. 1850 kommt mit der Sommerfrische der Tourismus nach Kitzbühel und 1875 beginnt mit dem Bau der Eisenbahn der Aufstieg zum internationalen Fremdenverkehrsort. 1893 fährt Franz Reisch als erster Mensch das Kitzbüheler Horn auf Skiern ab, laut Urkunden wurden 1894/95 die ersten Skirennen in Kitzbühel abgehalten. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer (3,6% in Österreich) durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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Pferdehof in Südschweden / idyllische Alleinlage / ideal für Selbstversorger

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4503
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	57010
Ort	Puketorp
Land	Schweden
Wohnfläche	90 m²
Grundstücksgröße	60.000 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckdusche
Küche	Einbauküche
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€

externe Objnr	HW-4503	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	57010
Ort	Puketorp	Land	Schweden
Wohnfläche	90 m²	Grundstücksgröße	60.000 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Holz	Heizungsart	Ofenheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckdusche	Küche	Einbauküche
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer	Währung	€

Hinweis zur Provision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Suchen Sie eine erschwingliche Immobilie in der Sie als Selbstversorger überwiegend autark leben können? Für nur EUR 339.000 können wir Ihnen in Südschweden einen Pferdehof mit ca. 60.000 qm Grundstück anbieten.

Von Trelleborgs Hafen liegt ist die Liegenschaft nur ca. 280km entfernt (dort gibt es täglich mehrere Überfahrten nach Rostock).

Das großzügige Grundstück zu ca. 60.000 qm bietet genügend Platz für Tiere aller Art und Nutzpflanzenanbau. Hier können Sie sich ungestört wohlfühlen.

Die Heizung erfolgt über 2 Holzöfen sowie einen Pelletofen. Die Wasserversorgung über einen Tiefbrunnen. Sie haben hier ca. 90 qm Wohnfläche in einer offene Bauweise. Für Ihren Besuch ist ein kleines Gästehaus vorhanden.

Begeistern werden Sie sich sicherlich an der Sauna und den beheizten Pool.

Für Pferdeliebhaber ist der Stall perfekt, aktuell sind hier 4 Pferde untergestellt. die Außenmasse sind: 26,5 auf 8 Meter.

Ein Badesee ist in 2km Entfernung erreichbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Wohngebäude: Das große Badezimmer und die Küche wurden 2017 renoviert

Das Haus bietet Ihnen zwei Holzöfen und einen Pelletofen

Zusätzlich ist eine Luftwärmepumpe im Erdgeschoss und im Gästehaus vorhanden

Neuer Dreikammerbrunnen für das Abwasser (aus 2021).

Gebohrter Tiefenbrunnen für die eigene Frischwasserversorgung

Stall/Scheune:
mit Wasser und Strom - momentan für 4 Pferde benutzt

Gästehaus: mit kleinem Bad und Küche und einer angegliederten holzbefeuerten Sauna.

Holzbeheizter Pool im Freien

Beleuchtete Reitbahn mit neuem Pferdeunterstand, begeistern werden Sie die fantastische Reitwege in der Nachbarschaft

Vetlanda eine Kleinstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 25km, die nächste kleinere Ortschaft Ramkvilla ist 8 km entfernt.

Wenn man ungestört sein will ist man auf dem Hof, wenn man Abwechslung will fährt man z.B. auf die Insel Öland (ca.160km) – die Schwedische Riviera mit endlosen Sandstränden.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käuferund Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€

Baujahr	1909
Zustand	Modernisiert
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1909
Zustand	Modernisiert
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Suchen Sie eine erschwingliche Immobilie in der Sie als Selbstversorger überwiegend autark leben können? Für nur EUR 339.000 können wir Ihnen in Südschweden einen Pferdehof mit ca. 60.000 qm Grundstück anbieten.

Von Trelleborgs Hafen liegt ist die Liegenschaft nur ca. 280km entfernt (dort gibt es täglich mehrere Überfahrten nach Rostock).

Das großzügige Grundstück zu ca. 60.000 qm bietet genügend Platz für Tiere aller Art und Nutzpflanzenanbau. Hier können Sie sich ungestört wohlfühlen.

Die Heizung erfolgt über 2 Holzöfen sowie einen Pelletofen. Die Wasserversorgung über einen Tiefbrunnen. Sie haben hier ca. 90 qm Wohnfläche in einer offene Bauweise. Für Ihren Besuch ist ein kleines Gästehaus vorhanden.

Begeistern werden Sie sich sicherlich an der Sauna und den beheizten Pool.

Für Pferdeliebhaber ist der Stall perfekt, aktuell sind hier 4 Pferde untergestellt. die Außenmasse sind: 26,5 auf 8 Meter.

Ein Badesee ist in 2km Entfernung erreichbar.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre ernsthafte Anfrage.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe

Ausstattung der Immobilie Wohngebäude: Das große Badezimmer und die Küche wurden 2017 renoviert

Das Haus bietet Ihnen zwei Holzöfen und einen Pelletofen

Zusätzlich ist eine Luftwärmepumpe im Erdgeschoss und im Gästehaus vorhanden

Neuer Dreikammerbrunnen für das Abwasser (aus 2021).

Gebohrter Tiefenbrunnen für die eigene Frischwasserversorgung

Stall/Scheune:
mit Wasser und Strom - momentan für 4 Pferde benutzt

Gästehaus: mit kleinem Bad und Küche und einer angegliederten holzbefeuerten Sauna.

Holzbeheizter Pool im Freien

Beleuchtete Reitbahn mit neuem Pferdeunterstand, begeistern werden Sie die fantastische Reitwege in der Nachbarschaft Hier befindet sich die Immobilie Vetlanda eine Kleinstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist 25km, die nächste kleinere Ortschaft Ramkvilla ist 8 km entfernt.

Wenn man ungestört sein will ist man auf dem Hof, wenn man Abwechslung will fährt man z.B. auf die Insel Öland (ca.160km) – die Schwedische Riviera mit endlosen Sandstränden. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käuferund Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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Vorankündigung / Neubau Stadthaus im Zentrum Herrschings / Stilvolles Wohnen auf über 140m² / TG

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.305.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	1.305.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €	Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--.

Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kaufpreis	1.305.000 €
Provision	3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--. Hier befindet sich die Immobilie Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

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