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Datenblatt

externe Objnr	HW-4612
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	80937
Ort	München / Am Hart
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Am Hart
Wohnfläche	51 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Netto Kaltmiete	1.000 €
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.200 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	3.000 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HW-4612	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	80937
Ort	München / Am Hart	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Am Hart	Wohnfläche	51 m²
Grundstücksgröße	200 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja	Netto Kaltmiete	1.000 €
Kaltmiete	1.000 €	Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.200 €	Provision	-
Währung	€	Kaution	3.000 €
Stellplatzmiete	100 €	Stellplatzanzahl	1

Hinweis zur Provision: -

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Zur Vermietung steht ein Reihenmittelhaus in München - Am Hart, welches ab dem 01.05.205 für Sie bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen Platz für Sie und überzeugt mit praktischen Räumen und angenehme Ausstattung.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den für den Sommer sonnigen Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche dem Mieter zur Nutzung überlassen wird (Bei Defekt erfolgt kein Ersatz). Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, auf dem sich Ihr Schlafzimmer mit Einbauschrank befindet. Das Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Auch im Obergeschoss befindet sich ein WC.

Im Keller befindet sich das Badezimmer, welches über ein Fenster, eine Wanne und eine separate Dusche verfügt. Außerdem bietet der Keller einen Heizungsraum und ein Kellerraum als Staufläche.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die Sie über den großen Garten erreichen können. Ferner ist ein überdachter Freisitz vorhanden.

Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich (Kein Jobcenter).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

EG:
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- WC

1. OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC

Keller:
- Badezimmer
- Heizungsraum
- Kellerabteil

EInzelgarage
Freisitz
Garten

Im Norden Münchens befindet sich der Stadtteil Milbertshofen. Internationalen Bekanntheitsgrad erlangte die Wohngegend vor allem durch die dort ansässigen BMW-Produktionsanlagen und das weitläufige Olympiagelände. Als Wahrzeichen Milbertshofens überragt der 290 Meter hohe Olympiaturm den Stadtteil.

Im Südosten markiert eine Grünanlage über dem Petueltunnel die Grenze zum benachbarten Schwabing. Im Norden trennen große Gewerbe- und Industrieanlagen entlang des Frankfurter Rings den Stadtteil von der Wohnsiedlung Am Hart. Im Westen liegt das dörfliche Moosach.
Durch zwei U-Bahnlinien, eine Trambahnlinie und verschiedene Buslinien ist Milbertshofen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und genießt eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

Netto Kaltmiete	1.000 €
Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	1.200 €
Provision	-
Währung	€
Kaution	3.000 €
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	1

Baujahr	1959
Zustand	Nach Vereinbarung
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1959
Zustand	Nach Vereinbarung
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Zur Vermietung steht ein Reihenmittelhaus in München - Am Hart, welches ab dem 01.05.205 für Sie bezugsfrei ist. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen Platz für Sie und überzeugt mit praktischen Räumen und angenehme Ausstattung.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den für den Sommer sonnigen Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche dem Mieter zur Nutzung überlassen wird (Bei Defekt erfolgt kein Ersatz). Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, auf dem sich Ihr Schlafzimmer mit Einbauschrank befindet. Das Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Auch im Obergeschoss befindet sich ein WC.

Im Keller befindet sich das Badezimmer, welches über ein Fenster, eine Wanne und eine separate Dusche verfügt. Außerdem bietet der Keller einen Heizungsraum und ein Kellerraum als Staufläche.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die Sie über den großen Garten erreichen können. Ferner ist ein überdachter Freisitz vorhanden.

Eine Vermietung ist nur an berufstätige Mieter möglich (Kein Jobcenter).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie EG:
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- WC

1. OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC

Keller:
- Badezimmer
- Heizungsraum
- Kellerabteil

EInzelgarage
Freisitz
Garten Hier befindet sich die Immobilie Im Norden Münchens befindet sich der Stadtteil Milbertshofen. Internationalen Bekanntheitsgrad erlangte die Wohngegend vor allem durch die dort ansässigen BMW-Produktionsanlagen und das weitläufige Olympiagelände. Als Wahrzeichen Milbertshofens überragt der 290 Meter hohe Olympiaturm den Stadtteil.

Im Südosten markiert eine Grünanlage über dem Petueltunnel die Grenze zum benachbarten Schwabing. Im Norden trennen große Gewerbe- und Industrieanlagen entlang des Frankfurter Rings den Stadtteil von der Wohnsiedlung Am Hart. Im Westen liegt das dörfliche Moosach.
Durch zwei U-Bahnlinien, eine Trambahnlinie und verschiedene Buslinien ist Milbertshofen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und genießt eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. **

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Besichtigung 18.3. -bezugsfreies 2 Familienhaus mit ausgebauten DG -großes Grundstück Südausrichtung

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4542
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	82054
Ort	Sauerlach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sauerlach
Wohnfläche	207 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Bad	Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	1.049.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Verkäufer und Käufer
Währung	€

externe Objnr	HW-4542	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	82054
Ort	Sauerlach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sauerlach	Wohnfläche	207 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²	Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja	Bad	Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja	Kaufpreis	1.049.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Verkäufer und Käufer	Währung	€

Hinweis zur Provision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Verkäufer und Käufer

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1960 gebaut und bietet ein gemütliches Zuhause für Sie. Begeistern wird Sie das große Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist.

Im Erdgeschoss finden Sie eine bezugsfreie großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Über das große Wohnzimmer gelangt man zu der Terrasse und in ein Arbeitszimmer. Die beiden Schlafzimmer sind auf der Ostseite zu finden. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie das separate WC ist evtl. baulich zusammenlegbar. Neben der Küche mit Fenster befindet sich das Esszimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist fast baugleich und ab 1.3.25 auch bezugsfrei. Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Fotos hier verzichtet.

Im ausgebauten und ebenso freie Dachgeschoss wurde eine weitläufige 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem großen Wohnbereich, dem Schlafzimmer mit Gauben sowie einem Badezimmer mit Dusche &Wanne nebst Fenster erstellt. Ferner sind 2 Stauräume vorhanden.

Im Kellergeschoss finden Sie 4 Kellerräume sowie die Ölheizung nebst Tank.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2034
Endenergiebedarf: 277.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

- 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- 2 Garagen
- Süd-Terrasse im EG
- Südbalkon im OG
- ideal für Familien
- bezugsfrei im EG und ab 1.3.25 auch im OG

Im Südosten Münchens liegt die schmucke Gemeinde Sauerlach. Die im Landkreis flächenmäßig größte Gemeinde hat sich ihren dörflichen Charme bewahrt und bietet attraktive Wohnlagen in ländlicher Idylle.
An der Autobahn München-Salzburg im Münchner Süden liegt Sauerlach. Eine S-Bahnstation bindet die Gemeinde in das öffentliche Verkehrsnetz ein. (30 Minuten bis Marienplatz). In und um die Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien.
Die ländliche Siedlung besteht aus den Ortsteilen Altkirchen, Arget, Am Brand, Grafing, Großeichenhausen, Gumpertsham, Gumpertshausen, Kleineichenhausen, Lanzenhaar, Lochhofen, Sauerlach und Walchstatt.

Die Grundschule ist vor Ort, ein Gymnasium in Oberhaching und Holzkirchen sowie eine FOS in Unterhaching und Holzkirchen. Die Musikschule in Sauerlach genießt einen sehr guten Ruf. Der Tegernsee ist ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Kaufpreis	1.049.000 €
Provision	1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Verkäufer und Käufer
Währung	€

Baujahr	1962
Zustand	Renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf	277 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Zustand	Renovierungsbedürftig
Endenergiebedarf	277 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Öl

Beschreibung der Immobilie Das 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1960 gebaut und bietet ein gemütliches Zuhause für Sie. Begeistern wird Sie das große Grundstück, welches nach Süden ausgerichtet ist.

Im Erdgeschoss finden Sie eine bezugsfreie großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Über das große Wohnzimmer gelangt man zu der Terrasse und in ein Arbeitszimmer. Die beiden Schlafzimmer sind auf der Ostseite zu finden. Das Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie das separate WC ist evtl. baulich zusammenlegbar. Neben der Küche mit Fenster befindet sich das Esszimmer.

Die Wohnung im Obergeschoss ist fast baugleich und ab 1.3.25 auch bezugsfrei. Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Fotos hier verzichtet.

Im ausgebauten und ebenso freie Dachgeschoss wurde eine weitläufige 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem großen Wohnbereich, dem Schlafzimmer mit Gauben sowie einem Badezimmer mit Dusche &Wanne nebst Fenster erstellt. Ferner sind 2 Stauräume vorhanden.

Im Kellergeschoss finden Sie 4 Kellerräume sowie die Ölheizung nebst Tank.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2034
Endenergiebedarf: 277.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie - 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- 2 Garagen
- Süd-Terrasse im EG
- Südbalkon im OG
- ideal für Familien
- bezugsfrei im EG und ab 1.3.25 auch im OG Hier befindet sich die Immobilie Im Südosten Münchens liegt die schmucke Gemeinde Sauerlach. Die im Landkreis flächenmäßig größte Gemeinde hat sich ihren dörflichen Charme bewahrt und bietet attraktive Wohnlagen in ländlicher Idylle.
An der Autobahn München-Salzburg im Münchner Süden liegt Sauerlach. Eine S-Bahnstation bindet die Gemeinde in das öffentliche Verkehrsnetz ein. (30 Minuten bis Marienplatz). In und um die Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien.
Die ländliche Siedlung besteht aus den Ortsteilen Altkirchen, Arget, Am Brand, Grafing, Großeichenhausen, Gumpertsham, Gumpertshausen, Kleineichenhausen, Lanzenhaar, Lochhofen, Sauerlach und Walchstatt.

Die Grundschule ist vor Ort, ein Gymnasium in Oberhaching und Holzkirchen sowie eine FOS in Unterhaching und Holzkirchen. Die Musikschule in Sauerlach genießt einen sehr guten Ruf. Der Tegernsee ist ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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Vorankündigung / Neubau Stadthaus im Zentrum Herrschings / Stilvolles Wohnen auf über 140m² / TG

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Datenblatt

externe Objnr	HW-4570
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	HW-4570	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	82211
Ort	Herrsching am Ammersee	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	1 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	15
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Balkon/Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--.

Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kaufpreis	1.305.000 €
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	35.000 €
Stellplatzanzahl	2

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
wesentlicher Energieträger	Luft-Wasser Wärmepumpe

Beschreibung der Immobilie Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 3 Stadthäusern und 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee. Das Penthouse verfügt über 139 qm und verfügt über eine große Dachterrasse.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Stadthaus / Reihenmittelhaus
Das Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 147 qm Wohnfläche vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss drei Etagen. Sie erhalten ein offenes Wohnzimmer mit Küchenzeile und eine Westterrasse mit "etwas Grün vor der Türe". Iim OG und DG sind je 2 Schlafzimmer / Kinderzimmer (bzw. Home office) sowie 2 Duschbäder geplant.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung der Immobilie EG:
- Wohn- und Esszimmer 32,15 m²
- Westterrasse
- Flur / Garderobe / Diele 7,8 m²
- WC 1,35 m²

OG:
-Schlafen 17,75 m²
- Kind 14 m²
- Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine 6,5 m²
- Diele 7,7 m²

DG:

-Schlafen 20,2 m²
- Kind 14,15 m²
- Bad mit Dusche 6,75 m²
- Diele 5 m²

TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--. Hier befindet sich die Immobilie Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend. Sonstige Angaben zur Immobilie ** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

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