Vorankündigung / barrierefreie 2-Zi-Neubauwhg / im Zentrum Herrschings / Kfw 40 EE NH / West Balkon

Vorankündigung eines Mehrfamilienhauses mit 12 barrierefreien 2 und 3 Zimmer-Wohnungen und 3 Stadthäusern in absolut zentraler Lauflage in Herrsching am Ammersee - ideal für die 2. Lebenshälfte mit Lift sowie stufenlos.

Begeistern wird Sie die Nähe zur Seepromende am Ammersee in nur 500 Meter Entfernung.

Die Bauausführung erfolgt im Effizienzhaus 40 EE NH Standard (ehemals Kfw 40nh) und bietet neben des niedrigen Energieverbrauchs auch zinsgünstige Darlehen.

Westbalkonwohnung im 2.Obergeschoss:
Die 2 Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit Westbalkon eignet sich perfekt für die zweite Lebenshälfte, wenn Sie aus Ihrem Haus in eine zentrale Wohnung ins Ortzentrum umziehen wollen. Auf Wunsch kann die Wohnung rollstuhlgerecht mit breiten Türen, WC usw. ausgeführt werden.

Praktisch ist auch ein Lift vom Keller bzw. der Tiefgarage in die 3 Etage.

Details zur Wohnung:
Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der hellen Wohnung. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich die offene Küche und der Zugang zu einem Balkon. Auch das Schlafzimmer bietet mit 18 qm genügend Platz.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer zentralen Fußbodenheizung sowie einer dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor. Baufertigstellung ist für Ende 2026 geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

-Wohn- und Esszimmer 22,70m²
-Schlafzimmer 18,10m²
-Badezimmer 5,45m²
-Flur 7,80m²
-Abstellraum 1,50m²
-Balkon 2,80m² (Hälftig in der Wohnfläche berechnet)
- auf Sonderwunsch ist eine Rollator-geeignete Ausführung möglich


TG Stellplatz Einzel EUR 30.000,-- (bzw. als 3,5 Meter breiter rollstuhlgerechter Platz EUR 35.000,--) oder Aussenstellplatz 12.500,--.

Unterhalb des Klosters Andechs liegt ca 35 km südwestlich von München die Gemeinde Herrsching am schönen Ammersee.
Herrsching ist durch die S-Bahnlinie 8 direkt mit München verbunden, innerorts sorgt ein Verbund von Buslinien für eine optimale Anbindung. Über die Ammerseedampfer die von Herrsching aus ablegen gelangt man u.a. nach Dießen, Stegen und Utting. Entlang des Ammersees verläuft von Herrsching aus die längste See-Uferpromenade Deutschlands, die 10 km können sowohl zum gemütlichen flanieren als auch für sportlichere Fortbewegungsarten wie Radeln oder Laufen genutzt werden. Der Ammersee bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es zum segeln, surfen, baden oder auch paddeln, die Rad- und Wanderwege rundherum sind bestens ausgebaut. Ein überdurchschnittliches Angebot an Gastronomie versteht sich von selbst in so einer malerischen Gegend, doch auch Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gegend mehr als ausreichend.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

Kaufpreis	565.000 €
Kaltmiete	7.700 €
Provision	Provisionsfrei für Käufer
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	30.000 €
Stellplatzanzahl	1